建厂房一般是使用工业用地（一类、二类、三类工业用地），如果需要在其他性质的土地上建厂办公，需要按流程向政府及其他相关部门审批，且各方面的限制是极其严格的。
如你想在耕地、农业用地、集体土地等性质的用地上投资建厂，只有在符合当地未来总体规划（5-10年）、符合国家和当地产业政策的提前下，才能向国土局等部门递交申请，否则基本无望。
在建设用地上建设厂房，需要看建设用地的批准用途。如果是批准的住宅用地或者其他使用用途，则不可以建，建了也可能会被当做违建被强制拆除；若是批准的生产加工项目建设用地，也要在完成相关手续才能建设，包括项目规划审批和报备、环评办理、土地招拍挂、建设和开工许可证等。
也就是说，只要是获得土地的途径合法，做好了审批和备案，且暂时没有被纳入城市更新范围、拆迁或政府征收等，在建设用地上建的厂房暂不会被拆除。
