层高超过多少米按两层计算面积？这个需要区分不同的建筑类型，下面就具体从工业厂房及普通住宅两类建筑来分别计算。
工业建筑层高超过多少米按两层计算面积
在一般的标准工业厂房中，首层层高一般在6-8米上下，楼上层高会相对矮一点，但也有5-6米左右。根据《工业项目建设用地控制指标》附件一中的第二条规定，当厂房高度大于8米时，其建筑面积按两层来计算（计算容积率时建筑面积要加倍）。标准厂房层高一般不会超过8米，但在单一层钢构厂房中，因为某些行业的设备或生产需求，超过8米的空间高度也是常有的事。
住宅层高超过多少米按两层计算面积
在普通住宅中，市场上的商品房层高一般在2.8米-3米之间（净高2.7米左右），有的loft公寓会有4-5米上下的高度。根据《住宅设计规范》相关规定，当室内高度达到一定高度时，要按1.5倍或2倍计算面积。
比如，当室内层高在超过5.9米时，无论室内有没有夹层，建筑面积都要按照其水平投影面积的2倍来计算了。所以很多loft公寓，层高一般会控制在4.5米左右浮动，按其水平投影面积的一层计算。
