今年由于市场大环境不太好，租赁厂房的人环比去年要少，厂房出租主要就是指厂房的拥有者也就是出租者将场地的经营权或者使用权交给承租人使用，而承租人则需要定期的给场地的拥有者缴纳租金。在进行租赁活动时，不管是租赁住房还是租赁厂房，都会有一个期限，那么，你知道厂房租赁最长期限是多久吗？
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因为考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济的发展也是很快的，也就代表着变化也会很快，为了更有效的保护租赁合同双方当事人的权益，所以就对租赁期限的最高期限有所限制，因此就将厂房租赁合同的期限作出了最长不超过20年的规定。
通常情况下，承租人在签合同时确定租赁时间的长短总要根据自身经营和使用的目的来确定的；一般来说，如果是住房租赁，对于长期在某地居住的人员来说会更希望租赁期限长一些，这种租赁关系相对来说也会更加的稳定；在租赁厂房时，如果租金比较便宜或者条件比较合适的情况下，承租人同样也会希望将租赁期限订的长一些。
但其实厂房租赁二十年的期限并不是一个绝对的最高限，因为，如果租赁合同双方的当事人在20年后租赁期满时，仍然可以提出继续续租的。可以采取两个办法：
一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
