在厂房租赁这一行为中，出租方一般会在租赁合同中要求承租方签订相关的“责任书”或“保证书”，内容包括消防安全保证、治安安全保证、合法经营保证、紧急状态及损失承担保证等方面。承租方也是就责任人或保证人，要想顺利租得厂房，就必须同意这些保证内容的条款，并签字画押。
出租方强制要求承租方签订这些方面的内容，主要也是为了保证其合法权益。尤其是这两年的疫情影响，“拖欠员工工资”、“闭厂倒闭跑路”、“违规生产经营”等现象屡见不鲜。这种案例很多情况下都是还在合约期内的，突然搞这么一出，不仅可能造成直接的财产损失和经济纠纷，承租方还需要承担场地空置久租不去的风险。这也就是为什么多数租赁行业都会收取一定额度押金的原因，一旦出现合同中提到的违约情况，押金就没办法退还了。
