如果是自有厂房，应向相关部门审批申请备案，获取建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件，擅自改造、改建或加层，很容易被认定为“违建”。
厂房改造一般不允许进行改变主体框架结构或使用功能性质，如本来工业厂房是用来做生产或办公用途的，你把它改成宿舍住人，或改成公寓出租，就很难实现。除非是当地有政策允许，且是在符合消防安全要求的前提下。
再者，如果是租赁的厂房，除前面所提到的两个证件和报批外，还要和承租方和出租方之间的合同约定。如合同中明确提出，不允许承租方改建、扩建、加建，则完全不可行，也就无需要什么手续而言了。如果允许承租方在不影响租赁厂房主体框架结构、使用功能和满足消防安全要求的前提下，根据实际需要进行改造的，一般需要提前将改造方案、改造图纸经出租方审查同意后，才能进行施工。否则，很有可能会被出租方当成违约情况处理，要么要求你整改恢复原貌、要么要你进行相关赔偿，具体也看合约中是怎么约定的。
