三类工业用地指的是，对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，在规划图中用“M3”表示。代表行业如化工厂、炼油厂、炼钢厂、天然气或有色金属加工、大中型器械制造厂等。
三类工业用地对环境污染严重，且一般用地规模都比较大，适合远离城市中心区单独规划布局，生活区与建成区之间还要设置较宽的卫生防护绿带。
近年来，我国不断加快工业化和城市化进程，对粗放式的重污染企业进行逐步改造升级，没有改造空间的就直接取缔了。这些大型工厂就被推平、拆迁，污染了几十年的土地面临城市化进程中的再次利用，很有可能会被开发商买来建住宅。但因为土壤、水源等污染具有隐蔽性、潜伏性、复杂性等原因，又或者受治理技术、修复时间的限制，可能存在治理、恢复不彻底的情况。购房者如果遇到这种情况，应有所权衡，毕竟很多慢性病很难察觉，长期处于受污染的环境中会增加患癌的风险。
