净用地面积，指的是开发商可实际使用的占地面积。大概就是，开发商从规划局那里拿到一块地，但这块地某个地方，后期可能会遇到市政道路用地、市政绿化景观用地、市政管线用地等占用的情况，或者这块地边缘有高压线之类的，开发商就要做出退让，真正用于项目建设的占地面积，才叫净用地面积。作为代征道路、绿地的部分，不计入净用地面积。
在大宗土地拍卖交易或土地局放出的挂牌出让文件中，常能见到“净用地面积”这个词。相对于规划总面积，使用净用地面积更能暗示出该地块未来的升值潜力，能建什么项目、体量多少，这是个非常关键的风向标，对周边房价也是一个重要信号。
在住宅、写字楼、工厂租售的报价面积中，建筑面积包括公摊自然不用说，但包含墙体宽度估计很多人不知道。因为建筑面积是按外墙的外边线计算，房间净面积才是按地面面积计算。
