先说结论：在同一层厂房内，改成一半生产一半住宿，肯定不行；但同一栋厂房上下不同的楼层，都改造成出租房或许可行。
厂房改成租赁房，向来是个敏感话题。在2017年初，深圳宝安就有“厂房改公寓”被拆除整治的多个案例，后来明确发文《宝安区坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则》。这是地方政府层面上首次对工改住做了批示，虽然有点过于一刀切，但主要也是考虑消防隐患、产业升级、居住质量等原因。
到了2019年4月，国家住建部发文（<关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知>）鼓励工业厂房改造，在完善配套设施后可改造成住房租赁，按年缴纳土地收益。
城市产业升级，许多传统企业被赶走，工业用房面临二次利用，政策在这时恰到好处地松口了。闲置厂房按要求登记备案、做好消防验收和相关配套，改造成住房出租这样的举措，既能盘活工业库存、又能缓解大城市的住房压力，一举两得。
值得注意的是，“工改住”和“商改住”还是有较大区别的。“工改住”从产权性质、消防要求、居住环境、配套设施、改造难度等，都不如“商改住”来的容易。这种突破了土地用途管制和区域规划的工改，未来还仍将处于一个野蛮生长的局面。
