一、土地性质和产权年限。
这是两者的一个本质区别，一个是商业（商住或综合）用地——40年/50年产权年限，另一个是住宅性质——70年产权性质。
二、面积和户型区别。
loft公寓套内建筑面积大多在30~60平米这个区间，厨房、卫生间、餐厅、客厅等动静和干湿分区不太明显，需要后期装修时多下功夫设计规划。而普通住宅就算以毛坯房交付给到购房者手中，也基本上做好了餐厅、客厅、卫生间、卧室等功能分区，就是几房几厅几室几卫都给你安排好了，面积也在起码在六七十平起，大的可达几百平。
三、层高。
这是两者之间一个极具特色的分水岭，loft公寓一般在4.5米上下（为了规避住宅设计规范中按两层计算面积），虽说本不具备两层的空间，但能以一层的面积价格获得1.5倍左右的使用面积，这就是所谓的性价比。而普通住宅层高普遍在2.8米左右，不剧本分层或加层的条件。
四、贷款限制、户口学区、水电标准等限制。
如果loft公寓的土地性质为商业，那么商业公寓该有的毛病和缺陷loft公寓都有——只能商贷、首付五成、贷款时间最长10年、没有户口和学位、水电按商业标准收取、不能使用明火等。而满足个人首套房的普通住宅在贷款上则相对友好——首付三成、可商贷也可住房公积金组合贷款、民用水电标准、保障户口和学区、可使用天然气和明火等。
五、舒适性和安全性。
loft公寓因为做了加层，本身就面积小，整的单层层高又低，如果装修上没有趋利避害，很容易造成采光、通风、隔音不佳，造成严重压抑感。而普通住宅只要不是小面积户型住的几代人同堂，舒适性会比loft公寓好得多。且loft公寓为一层住户可达十几二十户，人员复杂流动性高，安全性相对差一点。
