城镇单一住宅用地，是住宅用地分类中的一种，指的是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅等用地。与“单一”相对的是“混合”，城镇混合住宅用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
城镇单一住宅用地中，多为70年年限的普通商品房，具有可落户、可划分学区、可民用水电、可获首套购房贷款优惠资格、可公积金贷款等优势。但由于产权年期起始时间是从开发商成功拿地之日算起的，到最后交房到购房者手中后，产权年限是已经不够70年的了。70年产权到期后，土地使用权又被归为国有，需要产权人缴纳土地出让金后才能重新获得土地使用权。不过住宅类的房子一般可自动续期，且土地出让金要比公寓、商铺等商业类地产的要低得多。
