商住楼，也就是产权性质为“商业”和“住宅”两用性质的大楼，既可住人，又可以开展商业活动。根据国家土地法规定，土地性质决定房屋产权性质。那么“商住楼70年产权”这个说法，指的是开发商在拿到居住用地的土地上所建的住宅建筑物（包括纯住宅、商住楼等），这样商住楼就拥有了70年的土地产权年限，这种情况存在且合理。
这种现象在小区中很常见，如1-3楼为商铺，往上为住宅。要明确，只有立项为居住性质（住宅）时，产权才是70年。
商住楼与纯住宅相比较，最大的区别就是使用年限不同。在其他方面，商住楼一般是商业水电（价格高）、不通燃气（用电磁炉）、没有学位（不合适育儿家庭）、户型偏小、首付比例高且年限短。
像现在有的大楼，从外面透过玻璃看，既有住人（阳台上晾晒衣服的），也有办公的（公司招牌），所以有时候碰到别人家公司在“居民楼”里也不足为奇了。
