酒店式公寓，指的是产权性质为商业、产权年限为40年的酒店式管理的公寓。它和普通住宅最大的区别，应该就是产权性质上的不同，普通住宅为居住性质的70年产权。除此之外，这两者还有以下区别。
一、套内面积。
酒店式公寓一般户型面积都较小，一般为30~50平米，而普通住宅的户型，从九十多平的小三室到两百多平的大套房都有。
二、内部装修。
酒店式公寓一般带精装修，配有厨卫，拎包即可入住；而普通住宅交付到业主手上，一般都为毛坯房，需要后期自己再花钱、费时费力搞装修，当然也有部分楼盘是带简装修交付使用的。
三、管理方式。
酒店式公寓如同其字面意思上理解的说，就是按酒店统一的客房服务来管理，甚至有专门的管家；而普通住宅一般是按房子的建筑面积（如2元/平/月）交物业费，物业提供一些简单的公共服务和设备维护维修。
四、价格不同。
一般来说，酒店式公寓为了吸引年轻群体消费，一般都设在较繁华的地段，单价自然也就比周边的普通住宅要高；而普通住宅在不同地段、不同楼层上，价格都有较大变动，丰俭由人。
五、租售方式。
酒店式公寓一般以经营为主，大多是只租不售；而普通住宅从开发商手里以售为主要形式，购买后既可二次交易也可出租。
除此之外，酒店式公寓较于普通住宅的短板，与其他公寓一样存在。如商用水电价格贵、没有学位、不通燃气、首付比例和商贷限制等。
