商铺返租金一般是指“售后包租”。售后包租，简单粗暴地讲：就是开发商将其开发的商铺、商品房、酒店、度假村等物业划分成小面积单位出售给购买者，随后与购买者签返租合同，让购买者将其返租给开发商，在一定期限内，由开发商以固定利率包租。
这种策略是以所谓的“稳定收益”作为噱头，通过“提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资”等方式，租售产权商铺。
这年头能有这种好事？真正赚钱的都在闷声发大财。事实上，你纠结买不买的“馅饼”，早就被国家明令禁止了。
这种模式不仅存在无法达到预期收益的风险，甚至还有租金不到位、物业管理发生问题、房产证无法办理、商铺经营不善、开发商跑路、管理公司跑路（破产）、楼盘烂尾等乱象。
最直接的一点，提供“售后包租”的商铺，基本上价格都有猫腻。所谓“羊毛出在羊身上”，开发商往往会先提高产品价格，再把其中一部分利益，通过租金的形式返还而已。
