“一铺养三代”是过去很多人的一种投资观念，认为只要买间商铺租出去，就能躺着赚钱。但实际上这些年，商铺对于住宅也并没有多大的回报率，尤其是商铺转让税费高、杠杆率低，搞不好很有可能就砸自己手里了。
商铺投资，主要包含了两个部分，一是物业的附加增值，二是租金的长期主要的收益。而租金的核心指标，就是这个店铺的“到店人流量”。那么什么样的商铺位置才好？下面做一个排序。
（1）最好近路口、交叉口，让人第一眼就看到你的招牌。
（2）如果是小区或写字楼底商，一定要看周围的业态有没有跟你类似的，如果有之间的距离大概有多远，避免抢生意。
（3）附近有高档小区、学校、商业综合体等，虽说这些地方肯定不缺相关配套，但只要离得近还是能分得一杯羹。
地段、人流、消费力，是地产圈一个好商铺的三要素。人口集中才有流量，这是一个基本前提。购买力强、消费频次高也具备那就更好了。虽然租金可能会高一些，但未来应该会有不错的升值潜力。
当然好的店铺不仅要关注物业类型、地段，还要看它的自身结构。例如空间可以自由分割，不要异性，门前不要有台阶、隔离栏或者其他遮挡物，门前要有步行道，能停车等等。商铺价值判断极其复杂，以上内容仅做参考，具体价值需要有经验的专业人士进行分析才可知晓。
