商铺土地使用年限为40年，从开发商拿地之日算起，从项目建设到正式开店营业，这个过程可能就耗费掉三五年了。剩下的时间就是三十五年上下，土地使用权（所有权归国家所有）期满后，需要商铺的拥有者提前申请续期，经同意批准后，按规定缴纳土地出让金，就可以重新获得商铺的土地使用权。
这种理想情况的前提是，国家没有这个区域的拆迁计划。如果有拆迁计划，政府会无偿收回土地使用权，并对地上所有物（比如商铺的装修及一些固定资产）按年限或溢价进行赔偿。
对于商铺到期能否成功续期的风险，在商业地产领域很难评估，有点对赌的成分在里面，毕竟商铺不限购，大家都是奔着投资利益进场的。建议多关注国家经济层面调控的一些政策，以及地方政府和部门的长局规划动态。
