产权式商铺，是房地产证券概念化的一种术语，即指所有权和经营权分开的一种商铺。最常见的形式，如小区楼盘或者百货大楼的那些商铺，先由开发商分割售卖给相关机构或个人，再租售出去后而开展经营活动。
注意，这里的商铺不是指那种一整条步行街的临街商铺，你买几个，然后出租给商户做生意的形式。产权式商铺，一般都指大型商场、综合商业体内部，以虚拟分割形式销售的商铺。这样的商铺往往没有实体分隔，简单来说就是没有四面墙和天花板。一般是采取用油漆划线定位的方式，讲究一点的也有在地面打铜钉或者嵌入金属线定位的（地下美食城也很多这种形式）。
在这过程中，产权商铺的开发商通过分割销售，迅速售罄，回笼资金，而业主以相对较少的资金投入增加了自身的不动产值。看似皆大欢喜，但一旦开发商卷款逃跑，业主就很容易陷入与管理公司的无休止纷争中，严重的甚至会导致整个商场瘫痪、闭市。
