一般是以“建筑面积”的计算方式确定，即套内建筑面积+公摊面积。
不管是住宅或公寓，还是商铺、写字楼或工业厂房，房子的面积平方一般都有套内建筑面积、公摊面积、建筑面积之分，并不是购房者在室内用测量工具测算出的使用面积那么简单。
下面以住宅为例做简单说明：
（1）套内建筑面积：室内可使用面积+阳台面积+墙体水平投影占用面积。
阳台还区分是否在主体结构之内。在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；露台则不计算建筑面积。
（2）公摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。
包括电梯井、管道井、垃圾道、楼梯、绿化等，以及为整栋服务公共用房和管理用房（保安室、微型消防站、水电房等）的建筑面积。
（3）建筑面积：套内建筑面积+公摊面积。
每一户的公摊面积为用户的建筑面积乘以公摊系数。一般我们在购房合同上提到的面积，就是这里所有的建筑面积。
