公寓其实也属于商品房（大产权房）中的一种，但因为大家普遍把商品房仅等同于70年的产权的商品住宅房，所有也就会有公寓不属于商品房中的一种固有印象了。
当把商品房中70年产权的商品住宅房单拎出来，并和商住房中的商住两用的公寓作比较，两者的一些区别包括：
一、产权性质和年限不同。
前者为70年产权的住宅，后者一般是40年或50年的公寓，由此而产生了巨大的风水岭。如前者可获得落户资格、民用水电、首套购房优惠、商贷和公积金贷款、税费低等优势，而后者无落户资格、商业水电、商业贷款且首付比例高、贷款年限短、税费高等，但也胜在具有办公用途，适合一些小微企业或自由职业者在此落脚。
二、户型和面积大小不同。
一般来说，前者在面积上没有那么多限制，从六七十平到几百平的面积都有，户型分区上也比较明确合理，丰俭由人，按需选择即可。而后者面积多集中在40~60平之间，上百平米的比较少，且动静、干湿、功能分区，需要购房者后期自己装修规划。
三、舒适性和私密性不同。
因为上一点的区别，由此也产生了居住体验上的一些差异，前者可能一梯就2~4户人家，但后者因为是小面积户型的公寓，每个电梯要承载的数量可能是十几户。且很多公寓常被用来出租，进出人员复杂，还会加大物业管理难度。
