70年产权的商住楼，底层商户属于商业性质，不能落户；而楼上住宅性质的部分，则可以落户，不过具体的还要根据当地的落户政策来定。
商住两用的项目，其土地性质一般都是为综合用地，50年产权性质的居多，70年产权性质的比较少。像常见的万达、华润、银泰、新鸿基等这样的商综体开发商，开发项目拿的多数也是商住用地，底层用来做商业，高层用来做公寓、酒店或写字楼等，分区明显。
70年产权的商住楼，多见于高端小区，临街底层开发成小区配套的商业区，顺带把小区及周边的商业都给带动起来。这种情况下，底层商户就是40年或50年的产权年限，而楼上住户为70年住宅性质的产权年限，大概率是可正常落户配发学区的，水电、物业、贷款等其他方面也和普通住宅一样。
