投资商铺无非是两大方面的收益，一个是租金回报，另一个是买卖溢价。与住宅投资相比，商铺投资回报率高、稳定性强、升值潜力大，但也存在一些风险使得很多人犹豫不决。
一、开发商的信用背书风险
人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的家底背景，了解其过去开发项目的业绩和管理状况。
二、商铺所在项目的价值风险
选择商铺时应该对项目的整体状况作一定了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风和过度炒作。
三、商铺的硬件及交通条件带来的风险
要考虑到商铺的设计和能源状况，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、 电、煤、污水排放等技术性因素。比如是否好停车、门前是否有台阶、招牌是否醒目、座位能否满足等。
四、附近商圈的不可控风险
商铺不仅需要地段和流量，购买力也是一个很重要的因素，因此一定要考虑当地居民生活水平与你商铺所在项目的档次是否匹配。
五、商铺转租或二次交易的风险
因为商铺不是刚需、不是民生，不仅买入的首付高，转让费也很高。二手商铺交易一次，就得付交易差价的30%~60%作为税费，就算铺子在你手里升值了，你也找到了接手人，但大部分人中间的赚的差价不会太多。
六、投入成本的资金风险
人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用，以及通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题。
七、政策和政府规划的不可预测风险
投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。
所以对于商铺投资，普通人很难把握，一定要谨慎再谨慎。
