二手商铺，指的是已经在房产交易中心备案过，经一手买卖后、尝试再次交易的商铺。与此相对应的，叫一手商铺或全新商铺，指的是全新建设，从开发商或个人房东手里直接购买的商铺，这些商铺没有在房产交易中心有过交易记录或备案，产权明晰，多以毛坯房交付。
二手商铺不仅仅指仅经过一次交易的商铺，在它40年商业性质的产权年限内，它可能会经过三手、四手、N手交易，这些其实都算在二手商铺的范畴里。
与一手商铺相比，二手商铺的投资风险相对小一点，毕竟有前人的前车之鉴，要么是越做越好的旺铺，要么转N手都没人要的冷铺，命运似乎有些注定。且二手商铺交易的税费特别繁重，对于卖家来说，这个税费基本上要占到交易额的30%~40%，商铺升值涨得越多，上缴的税费也就越多。
