民用房是否可以注册公司，要看具体情况。
如果是买的住宅性质的小区房，已登记不动产证明且自己拥有房产证的，经由街道办事处开具由住宅改为经营性用房的证明和不扰民证明，不出意外的话即可注册公司。地方政策明确不允许注册，以及法规禁止注册的公司类型除外。
另一个是自建房、农民房等小产权房，和小区房一样需要不动产登记证明，并向乡委会等相关部门提交将民用房改为公司经营场所的利害关系的文件。具体还是要看各地区政策要求，建议咨询当地工商部门。
在实际的注册公司过程中，对于民用房是否可以做为注册公司的地址，每个地区都是有地方政策的。也就是说，如果政府政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以。
