天津作为直辖市，在早期有承接北京非首都功能的产业作用，但在雄安新区如火如荼建设后，这个作用就被慢慢转移了。
根据仲量联行和安居客等机构发布的最新统计数据显示，天津市办公楼市场总存量在400万平方米左右，甲级写字楼存量在238万平方米左右（截止至2021年第一季度）。全市的甲乙级写字楼空置率为34.9%，平均日租金在3.5元/平方米左右。
南京路-小白楼板块是传统成熟商业区域，跨越和平区和河西区，跨国总部型企业聚集，租金一般在2.5-3.5元/平/日不等；老城厢则为旧城区所在地海光寺区域主要发展金融服务，租金在3元/平/日上下。海河沿岸板块沿商业文旅经济带布局，目前已形成国际商业中心，租金也较高，如天津环球金融中心在4元/平/日左右。
