按以往了解的，一般都是住宅70年产权、公寓50年产权、商业40年，那为何会出现70年产权的公寓呢？
产权证上标注的产权年限和规划用途，是70年的“公寓”而不是“住宅”，可能是因为在采光、楼间距方面的建设方面，没有达到住宅的规划设计要求。而在其使用方面，跟住宅一样，民用水电，是否能落户、有学区，要看各地方政策和具体情况。
这种同样是70年产权的公寓和普通住宅相比，有一个显著区别：
住宅大多是家庭居住，一般都是两房或者三方的设计，户内包含有客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能；公寓虽然各类生活设施都很齐备，但是由于面积比较小，没有太大的户型区分，适合情侣、单身人士居住或买来投资，需要二代同堂的基本就不适合这种公寓。
