租房在我们现实生活中是再正常不过的事情了，在进行租房时往往出租方与承租方是属于陌生、不了解的，因此在租房中也避免不了有“违约”的现象发生，不管是双方谁违约都会对另一方造成一定的损失，因此违约方是需要负一定的责任的；那如果遇到出租方违约了但却不付违约金该怎么办呢？
一般在出租人与承租人确定租房关系前，都需要进行签订租赁合同，租赁合同内也包括了各项条款，其中就包括了对违约方违约行为的相关责任与内容。其实很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的,如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付一定金额的违约金，现实生活中不少出现违约现象的。
如果是出租方违约的话首先我们可以要求出租方继续履行合同，并要求出租方承担违约责任及赔偿因此而遭受的损失，假如出租方存在其他违约行为的均可以按照合同约定或者合同法的相关规定进行维权；如果出租方拒绝继续履行合同和承担违约责任的，在这种情况下，承租人可以调解委员会调解或者向出租方所在当地法院提起诉讼解决纠纷。但凡是未正常履行房屋租赁合同义务的，都可以利用法律武器来保护自身的权益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
房屋租赁合同虽然是比较常见的一种合同，但可想而知，签订租赁合同是非常重要的，签订租赁合同后双方需要根据合同的约定来执行，无论是哪一方出现违约行为的，都是可以拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务的，因此，在租赁合同中一定要注明违约房屋租赁违约责任。
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