公寓的土地性质是商业综合用地，因此产权年限为40年，这是国家有明文规定的。
40年的年限从开发商拿地日期开始算起，产权到期后需提前一年按要求向相关部门提交土地所有权的续签申请，通过后方可继续使用。但一般来说，居住使用20年左右的房子，就已经比较陈旧了，相关的配套设施也会跟不上，到时很有可能会重新规划。
公寓的40年产权，还意味着没有学位、只能用商用水电，贷款首付比例高达50%，利息也比普通住宅高很多，且贷款期限一般最长10年（也看不同地区政策）。公寓一般不通燃气，仅能用电磁炉或者炒电锅烹饪做饭。
如果不是家底厚的，一定要考虑清楚自己的需求再考虑是否要入手公寓。如果入了又反悔，二次卖出的税费极高，到时候可就真的是烫手山芋了。
