一、法律及政策修改变动、政府行为及其他不能预见，且对发生和后果不能防止或避免的情形。
一般情况下，如果是指被纳入城市更新、政府拆迁或征收范围内的，房东一般不作赔偿，双方按所签合同内容规定，一般都是不算违约情形。但承租人可与出租人联合向关部门申请相关赔偿，以此降低店铺内的一些装修和设备、选址搬迁等不可挽回的损失费用。
如果是应战争、地震、台风、水灾等自然灾害，这就属于不可抗力因素了，一般在免责条件适用范围内。如必须是要修缮或拆了重建，双方互不承担违约责任。意思说，承租者很大承租上要自认倒霉。
二、火灾事故、不合法作业、违规经营、违规建筑等人为因素造成店铺要拆建的情形。
具体要看这个事故或违约情况的责任人了，如果确实是承租人这边造成商铺要拆建的，不仅要自己承担损坏和赔付，严重的可能还要承担刑事责任。
具体还要根据双方签的《租赁合同》或《转租协议》来定夺。
