一般情况下，商铺、写字楼这类商业性质的房产，抵押贷款可以贷到房产评估值的50%左右，高的可以贷到60%。贷款年限需要根据不同的贷款方式（消防贷和经营贷）来定，通常情况下，消费性房产抵押贷款最长可以贷到5年期，而经营性性贷款最长可以贷到20年期（需满足借款人年龄+贷款期限≦70周岁、抵押人+贷款期限≦70周岁）。
另外，不同的还款方式（等额本金、等额本息）也将直接关系到后期的还款压力。
商铺抵押品中，没有住宅这种刚需品这么受银行喜欢，抵押贷款的年限自然要相对低一点、还款利率也要高一点。但也要看不同贷款人所持商铺和个人信用情况，以及和各家银行的放贷政策要求密切相关。
建议有这方面需求的人士，根据自身情况去选择不同的银行，包括抵押方式，还款方式、申请流程等，很多细节需要注意。
