在签商铺租赁合同的时候，行业内都有租金递增的做法，常见的是每年按5%-8%递增，高于这个区间就不太合理了。
这是由于出租方考虑到地价升值、通货膨胀、商圈成熟度等因素，才这么与承租方约定的。地段越是好的商铺，递增率越高，像深圳东门老街、成都春熙路、上海南京步行街这类，每天人流量这么大，租金高、年递增率也高，但还是很人抢着进场。
以5年租期的租约为例，一般前2年租金不变，从第三年开始逐年递增。租金增长的方式一般选择以下两种：
一、累计递增，即租金按合同约定的比例逐年递增，递增基数以上一年的租金价格为准。
二、环比递增，即每过一段时期（一般2年或3年）上调租金。
商户租客也可以选择一年或者两年的短租期，根据商铺经营状况决定后续是否续租，生意好续租的时候谈判也能有底气些，生意不好也能尽快推出，及时止损。
