商铺商业性质比较重，很多人买来要么自己做生意，要么转手就出租给别人赚差价，想着十年左右就回本岂不美哉。但天下那么有这么多好事，买商铺不仅需要你有钱，还要你有慧眼，尤其是二手商铺交易的坑多着呢。以下是一些不建议购买二手商铺的原因。
一、产权问题。
全新商铺40年的产权年限，从开发商拿地到真正交房，再到真正开始经营起来，可能就还剩35年左右的时间。而二手商铺呢，那就更不好说了，可能10年？20年？产权到期后，需要向有关部门递交续签申请，出纳土地出让金才可继续经营。但谁又能保证以后这个区域没有其他规划呢？再者就还一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，重点关注是否存在抵押状况。
二、回报率/收益率的问题。
现在不如往日“一铺养三代”的神话了，很多商铺甚至20年都难回本，年回报率低于5%的二手商铺要慎重考虑。且二手商铺往往还涉及高额的转让费问题，这方面还没有明确的法律法规，水很深。
三、二次交易的税费问题。
二手的商铺和公寓交易税费都很重，作为买方这边，二手商铺需要支付的税费包括契税、房产交易税、房屋登记税、印花税等，相比卖方要少得多。但卖家肯定也不会傻，势必会把一部分税费转移到转让费里面去。
