具体问题具体分析,要从地段位置、产权年限、收益回报率、商圈成熟度等方面去综合衡量,更重要的是要适合你的经营业态和规模。
一、一手商铺溢价能力更强,二手商铺的回报比较稳定
一手商铺一般是投资人直接从开发商拿购买,不管是拿了自用还是出租,它都是最早进场的,因此更有上升空间,只不过是时间的长短快慢而已。而二手商铺,如我们现在能看到的很多生意好的门店,人气爆棚,但很有可能已经到升值的顶点了,你这时候再去入手,赚到的只能是比较稳定保守的收益。
二、二手商铺交易税费更为繁重
全新商铺的税费一般就是契税,按成交价的3%计算;而二手商铺交易税费繁重,店铺升值越多,交的税费也越多,一般会占到成交额的三四成。
三、一手商铺产权年限更久
一手商铺的产权年限,从开发商拿地之日计算,建设到交房,最后也能剩35年左右的时间;二手商铺就不好说了,20年、10年,甚至更短。商业用地产权到期不同于住宅可以自动续,它需要重新提交申请,如无城市更新或其他规划一般就能续下来,所缴纳的土地出让金比较高。
四、一手商铺需要3-5年的成熟发展期
一手商铺一般需要3-5年的市场培育期,商圈才能完全热起来,如果热不起来,商铺就容易变成二手甚至N手。这就需要投资者具有前瞻性和独到性的眼光了,前期做好充分的市场调研,包括人口、购买力、交通干线、城市基础设施等。