商铺转让费在法律层面上并没有相关规范或文件约束，几乎是转让双方自由谈判、协商的市场行为，由转租人根据剩余租期、地段人流、店铺装修和设备、盈利效果等综合决定。
租商铺遇到“被”收转让费的原因，大概率如下：
一、真正的旺铺A。
商家因某些原因不得已要转出去，奈何和房东签的合同租期没到，铺面实打实是每月有很可靠的盈利，地段好人气旺，换谁来接盘都能稳赚钱。这种就属于真正的“肥肉”，拿下不仅需要高额转让费，还需要一定的人脉关系。
二、亏本经营的店铺B。
店面刚经营不久，装修和设备都投入了很大的成本，但租期才刚开始或远远未到，生意没得赚反而是亏钱。为了尽可能降低前期的成本损失和后面的租金，找个冤大头来补上这个咕隆，如果真的有人闭着眼接盘，甚至可能还能反赚一笔。
三、租期到期的商铺C。
商家租赁合同即将到期，因为种种原因不想和业主续租了，但租赁合同除了承租和出租双方知晓，其他人又没办法知道具体租期。不厚道的商家可能还会趁机捞一笔，向一下个接盘侠收点转让费，房东可能出于利益关系也不会主动揭丑。
四、房东试价。
商家租期未到，但租赁合同一般都会规定好租金的年递增率，房东看商家生意不错，为了涨租，会各种渠道把转让信息发布出去，借此要挟现有租户。这个过程中，如果有人原意接盘，房东很可能会选择违约，收取第三个人的转让费。
五、无良中介或房东个人的投机倒把。
现在铺子已经空了，为了营造“旺铺假象”，临时找些短租商户不间断地做大促销活动，给接盘人造成这个商铺人气很旺的乱象，趁机榨取新租户一笔高额转让费。
