不能一概地说哪个好，要分情况。
首先是概念上，门面是商业性质，一般不限购，但贷款上有局限，多数人购买就是为了投资赚取利益；普通商品房住宅属于刚需，政策上限购且不能炒，只有首套房能获得较多优惠和补贴。
其次是收益方面，虽说国家多次用强制手段限制住宅房价不能与指导价过分偏离，但总的趋势还是上涨，只是快或慢而已；而实体门面近些年冲击不断，如果是地段差的很难获得稳定回报和收益，但一旦真的成旺铺，年收益绝对是比住宅要高的多，且还有逐年的升值空间也更大。
还有地段问题，在这两者中都是非常关键的因素。地段好的门面，哪怕一直不出手，单靠出租收益就非常丰厚；而住宅只有地段好（靠地铁、市中心、学区等）才好出租，但只靠出租又比较难回本，房租大多还不足以完全覆盖月供。
再从资金和流动方面看，门面有大有小，面积小的几十万或百来万就能拿下，但住宅首付就得几十万甚至几百万了。但商铺交易税收多且繁琐，你赚的多意味着出手时交的税也要更多，回报周期基本都十年以上；但住宅基本上三五年涨个几千每米，就可以转手赚一笔差价了。
