这个问法真的不好答，太宏观了，要看不同地区、不同地段、不同业态各方面去综合评估。但人生世事无常，就好像谁也不能保证十年后还能健康活着一样。
线下实体店不断被唱衰，“一铺养三代”已逐渐成为过去式，实体门店的回本周期也越来越长，别说10年，现在升值慢的可能需要20年甚至更久才能回本。
如果是回报率比较客观的（现在年回报率有4~6%就算不错了）：如某商铺总价为100万，就算商圈需要三五年的时间达到成熟完善，前三年收益率为4个点，也就是4*3=12万，但商铺它会有一个升值的过程，这也是为什么租商铺的合同中有一个租金年递增率的原因。那么，第四年商铺可能就涨到了6个点的收益，第五年就有8个点，第六年就涨到10个点......
但门面怎么选，就要自己前期根据地段、人流、购买力以及周边整体的配套和商圈氛围去预判了，博准了，单车也变摩托。
