在地产圈，相比住宅和公寓，商铺更难卖，尤其是开盘首发非常重要。如果首开的销售率都不理想，后期就更难卖。而转让的二手商铺，买卖双方还需要承担不同的巨额税费，尤其是土地增值税、契税、转让费都是大头，转让商铺的周期也要比其他房子更长。
一、楼盘、社区、临街等的全新商铺。
一般的地产开发商，从项目规划和建设早期，就开始对外宣传预热，会周期性发布项目商铺销售的推广，如海报、折页、单页、硬广、软广等。从自家销售到各派中介分销，广撒网，给投资者灌输诸如“该区域未来前景和商圈多么好”“回报率和收益率多么高”“不仅首付低还给你返租多少”等明晃晃暗戳戳刺激人的标语。但凡中央部委或地方政府出个红头文件，某些从业人员立马就扑上去踩高贬低蹭热点，成天一副“现在不买以后别哭”的嘴脸。楼盘招商案场策划的那些看房活动，有几个是托几个是真客户，饥饿营销的吃相简直不要太难看。投资者应根据开发商实力和其过往运营案例，结合行业政策和市场环境，综合比较，尽量缩小与卖方的不平等信息差，谨慎投资。
二、二手商铺的买卖和转让。
疫情影响导致不少商铺倒闭转让，这些商铺一般就会回到原业主手上或挂到中介机构去。与投资者挑选商铺一样，卖方也是通过分析商铺的地段位置、软硬件设施、综合配套等说辞招揽下一个接盘者。当然，产权备案、转让和各种税费的缴纳，必须按法律规定的程序和流程走。
